Dans un communiqué de presse diffusé jeudi dernier, la première organisation représentative de la construction immobilière privée en France ne mache pas ses mots pour décrire l’état inquiétant du logement neuf en France, tant pour les mises en chantier que pour les ventes. Dénonçant « le maquis de règles et de normes qui pénalisent le secteur », elle appelle à la prise et l’application de décisions immédiates et salutaires. Celles-ci auraient des effets bénéfiques pour l’ensemble de la filière de l’aménagement et la décoration de la maison.
Voici le communiqué in extenso :
« Cataclysme, tsunami, déflagration, crash… les mots ne manquent pas pour qualifier l’état du logement neuf, qui tombe de Charybde en Scylla. Et pour cause : avec 8 mises en chantier pour 1 000 ménages prévus sur 2024, il faut remonter au début des années 1950 pour retrouver pareille situation !
Et ce ratio va s’effriter encore puisqu’en 2024, les autorisations, qui augurent les mises en chantier de 2025, reculeront encore de plus de 12% sous l’effet de l’effondrement des ventes de 2023, qui s’établissent à -30% tous segments confondus.
Surtout, les ventes de logements neufs aux particuliers, qui constituent l’essentiel du bataillon, abandonnent -38% et tombent à 123 000 unités en 2023, soit moins de la moitié des logements neufs commercialisés en 2021 et presque moitié moins que la moyenne de long terme (222 425 unités en moyenne sur la période 2007-2023).
Certes, l’annonce d’un nouveau choc d’offre est bienvenue, si tant est qu’il se concrétise cette fois-ci et qu’il permette enfin de débroussailler le maquis de règles et de normes qui pénalisent le secteur. Mais le compte n’y est clairement pas : 30 000 logements sur 3 ans dans 22 territoires engagés pour le logement ne parviendront à répondre ni à l’urgence, ni aux besoins qui s’expriment avec vigueur partout en France.
L’absence de mesures concrètes pour soutenir et relancer la demande est coupable. Des décisions immédiates doivent être prises pour éviter une catastrophe économique et sociale : déverrouiller l’accès au crédit immobilier, inciter à la transmission familiale constitutive d’apport, réarmer le Prêt à Taux Zéro et le dispositif Pinel, réinterroger le cadre de la RE2020 et instaurer un moratoire sur la REP Bâtiment.
Après une chute de 30,9% en 2022, les ventes de maisons individuelles neuves en secteur diffus reculent encore davantage en 2023, à -39,1%. Avec seulement 58 500 maisons individuelles, les ventes 2023 représentent moins de la moitié de la moyenne annuelle observée depuis 2007 (118 440 maisons).
Pour Grégory Monod, Président du Pôle Habitat FFB « Depuis 2017, on rabâche aux acteurs de la filière de changer de logiciel. Mais ce n’est pas notre logiciel qui doit changer ! Le logiciel qui doit changer, c’est celui qui guide la politique du toujours plus avec toujours moins et qui assèche la demande. Tous les indicateurs sont au rouge vif : les défaillances d’entreprises s’accélèrent, les pertes d’emplois se comptent déjà en dizaines de milliers et les Français, particulièrement les classes moyennes, sont cadenassés dans leurs parcours résidentiels et assignés à résidence. Nos propositions sont connues. La situation exige un sursaut immédiat avant qu’il ne soit trop tard et que le désarroi se fasse colère. »
J.B
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